Покупка жилья налом или безналом?

«Панорама столицы» продолжает цикл рекомендаций нашим читателям о том, как купить жильё и при этом не совершить ошибок, способных привести к финансовым потерям либо к нарушениям законодательства. Сегодня речь пойдет о вариантах оплаты. Как экономичнее и при этом надежнее приобрести домашний очаг?

— При покупке квартиры продавец и покупатель могут заранее договориться о способе передачи денег, закрепив данное условие в договоре. Форма расчетов и способы оплаты допустимы разные, — рассказали в регцентре «ЖКХ Контроль». – Наличная форма предполагает передачу денег в виде банкнот. Безналичная – путем перевода средств банками или кредитными организациями с открытием либо без открытия банковского счета.
Расчеты с использованием банковской ячейки предусматривают хранение наличности в хранилище банка. В таком случае после подписания договора купли-продажи жилья необходимо перечислить на счет покупателя и снять наличные в кассе. Затем заложить деньги в ячейку, зарегистрировать договор купли-продажи, а далее – предоставить в банк факт регистрации, после чего продавец откроет ячейку.
— Преимущества такого расчета — в гарантии банком сохранности денег даже в случае срыва сделки. К тому же обе стороны защищены законом о хранении материальных ценностей, — отметили в регцентре. — Помимо этого, плюс в том, что продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре (подтверждение сделки).
Что касается недостатков: не в каждом банке есть такая услуга. А там, где предоставляется, она довольно дорогая. И, если у банка отзовут лицензию, произойдет задержка с возвратом средств из ячейки.
Второй путь – расчет по аккредитиву: покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор. На счет вносится сумма, равная стоимости жилья. При предъявлении продавцом квартиры документов в банк, он выдает или перечисляет полагающуюся ему сумму.
— Аккредитивы бывают безотзывными (банк не может изменить или отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств), отзывными (обязательства могут быть отменены или изменены без предварительного уведомления получателя средств), — сообщили в регцентре. — Плюсы в том, что продавец получает деньги лишь после регистрации договора купли-продажи, к тому же банк обеспечивает безопасность средств. Но есть и минусы: услуга доступна не во всех банках, и она не дешевая.
Альтернатива – депозит нотариуса. Это безопасно и упрощает процедуру сделки. Нотариус несет всю полноту имущественной ответственности, а его депозит защищен от банкротства банка. Средства можно направить переводом либо привезти наличными. Стоимость услуги ниже, чем любые операции в банках. И не придется платить пени либо штрафы по просрочке погашения долга, если продавец окажется не в состоянии принять деньги в срок. Да и сам процесс оформления прост и удобен.
Единственный недостаток: если в процессе сделки истекут полномочия нотариуса, придется подождать какое-то время, пока право распоряжения депозитом не перейдет к другому нотариусу.
— Также для жителей всех регионов доступны расчеты наличными или безналичными средствами без привлечения банков или нотариусов. Речь о прямых расчетах, то есть о перечислении денег покупателем продавцу, — резюмировали в «ЖКХ Контроле». — Между тем это самый рискованный вариант, поскольку покупатель может остаться без квартиры и денег в случае признания договора незаконным или мошенническим (основные причины отказа в регистрации сделки). Для продавца потенциальной проблемой может стать отказ покупателя в оплате (если стороны договорились рассчитаться после регистрации сделки). Ну и не следует забывать об угрозе использования поддельных купюр при прямых расчетах наличными.

Дарья ШУЧАЛИНА